在企业财务管理中，房产税和城镇土地使用税是常见的税种，企业在缴纳这些税费时可能会因为政策调整或其他原因收到退税。那么，当企业收到退回的房产税或城镇土地使用税时，应该如何进行会计分录呢？以下将为您详细解析。

一、了解房产税与城镇土地使用税的性质

房产税是对拥有房屋产权的单位和个人，按照房屋原值或租金收入为计税依据征收的一种财产税。而城镇土地使用税则是对在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，按照实际占用的土地面积征收的一种税。

当企业收到退税时，这实际上是一种政府返还行为，企业需要根据实际情况判断这笔款项是否属于与日常经营活动相关的经济利益流入。

二、收到退税时的会计处理

根据《企业会计准则》的相关规定，企业收到的退税应当作为政府补助进行处理。具体来说：

1. 确认退税收入

- 借记：“银行存款”科目，反映收到的退税金额；

- 贷记：“其他收益”科目，反映该笔退税收入计入企业的当期损益。

2. 冲减已计提的税费

- 如果企业在收到退税前已经计提了相应的房产税或城镇土地使用税，则需要在收到退税后，将这部分已计提但未支付的税费予以冲销。

- 借记：“应交税费——应交房产税/城镇土地使用税”科目；

- 贷记：“其他收益”科目（或“管理费用”科目，视具体情况而定）。

三、注意事项

- 在进行会计处理时，企业应确保所提供的原始凭证真实、合法，并符合相关法律法规的要求。

- 对于大额退税，建议及时咨询专业会计师或税务顾问，以确保账务处理准确无误。

- 企业还需关注当地税务局的具体要求，因为不同地区可能存在差异化的操作指南。

四、案例分析

假设某公司在2023年第一季度预缴了5万元的房产税，并在同年第二季度因政策调整获得了全额退税。此时，该公司应作如下分录：

1. 收到退税时：

```

借：银行存款 50,000

贷：其他收益 50,000

```

2. 冲减已计提的税费（如果存在）：

```

借：应交税费——应交房产税50,000

贷：其他收益 50,000

```

通过上述分录可以看出，无论是确认退税收入还是冲减已计提税费，最终都会影响企业的当期利润水平。

五、总结

综上所述，对于退回的房产税和城镇土地使用税，企业应将其视为政府补助并正确地进行会计核算。同时，在实际操作过程中，还需要结合自身业务特点以及当地财税政策灵活应对。希望本文能帮助您更好地理解和掌握这一知识点！