【二手房过户费用是多少】在购买或出售二手房时，很多人会关心“二手房过户费用是多少”这个问题。其实，二手房的过户费用因地区、房屋类型、交易方式等因素有所不同，但大致可以分为几类：税费、中介费、其他杂费等。下面将对常见的过户费用进行总结，并以表格形式展示，帮助大家更清晰地了解整个流程中的支出情况。
一、主要过户费用分类
1. 契税
契税是购房人需要缴纳的一种税费，根据房屋是否为首次购房、是否为普通住宅等条件不同，税率也会有所变化。
2. 增值税及附加税
房屋满五年的，可以免征增值税；未满五年的则需缴纳。此外还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费。
3. 个人所得税
如果卖方是企业或非家庭成员，可能需要缴纳个人所得税，通常由卖方承担。
4. 印花税
买卖双方均需缴纳，金额较小，一般为合同金额的0.05%。
5. 中介服务费
如果通过中介公司成交，需支付一定比例的中介费，通常为房款的1%-3%。
6. 产权登记费
办理产权转移登记时产生的费用，一般为几十元到几百元不等。
7. 评估费（如需）
部分银行或地方要求对房产进行评估，产生评估费用。
8. 贷款相关费用（如涉及按揭）
包括贷款手续费、抵押登记费等。
二、常见费用汇总表
| 费用项目 | 说明 | 金额范围（人民币） |
| 契税 | 根据房屋性质和买方是否为首套决定 | 1%-3% 房价 |
| 增值税及附加 | 房屋不满五年需缴纳，税率约5.6% | 5.6% 房价 |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，部分情况下可协商由买方承担 | 1%-2% 房价 |
| 印花税 | 双方各缴纳，约为合同金额的0.05% | 约50-200元 |
| 中介服务费 | 通常为房款的1%-3%，视中介公司而定 | 1%-3% 房价 |
| 产权登记费 | 办理产权转移登记时的费用 | 50-200元 |
| 评估费（如需） | 部分地区或银行要求评估 | 100-1000元 |
| 贷款相关费用 | 如涉及按揭贷款，包括手续费、抵押登记费等 | 500-2000元 |
三、注意事项
- 不同城市政策不同，建议提前咨询当地房管局或房产交易中心。
- 过户费用有时可以协商，例如中介费、税费等。
- 有些费用可能包含在总房价中，需仔细查看合同条款。
通过以上内容可以看出，二手房过户费用虽然种类繁多，但大部分都是合理且透明的。购房者在交易前应做好充分准备，了解各项费用的具体构成，避免后续出现不必要的纠纷或额外支出。
